Kiinteistön suunnitelmallinen
kunnossapito

Isännöintipalvelussa on yhä keskeisemmäksi osaksi muodostunut
kiinteistöjen ylläpidon ja korjaustoiminnan suunnitelmallisuus.

Hallituksen on huolehdittava taloyhtiön kiinteistön ja rakennusten
kunnossapidon asianmukaisesta järjestämisestä, nimenomaan
ennakoivana toimintana. Hallituksen tulee myös esittää vuosittain
selvitys sellaisesta rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta
(5-vuotissuunnitelma), joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston
käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä
aiheutuviin kustannuksiin.

Kunnossapitotarveselvitys

Kunnossapitotarveselvitys muodostuu jatkuvasta toiminnasta eli
prosessista, jonka tavoitteena on kiinteistön kunnon seurannan ja
hoidon suunnitelmallinen järjestäminen.

Siinä selvitetään eri rakenneosien kunnossapitohistoriaa ja jäljellä
olevia käyttöaikoja, tehdään perusselvityksiä, joita ylläpidetään
suunnitelmallisesti. Kunnossapitoselvityksen perustana on yleensä
ajan tasalla oleva KH-kortiston mukainen peruskuntoarvio.

Suunnitelmallisuuden ylläpitämiseksi tulisi kiinteistössä olla
rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje eli huoltokirja. Huoltokirjassa tulee
olla huomioituna aina kiinteistön eri rakennusosien kunnossapitojaksot,
mistä seuraa, että kunnossapitotarveselvityksen tulisi sisältää myös
rakennusosien kunnossapito- ja korjausohjelma.

Kunnossapitotarveselvitystä ei siis pidä käsittää vain listaukseksi
viiden vuoden korjaustarpeista, vaan se on ymmärrettävä jatkuvaksi,
vuosittain toistuvaksi tehtäväkokonaisuudeksi, josta isännöitsijä
huolehtii yhdessä hallituksen kanssa.

Ennakoivan huollon merkitys taloyhtiön talouteen

Ennakoiva toiminta on kustannustehokkaampaa kuin korjausten
pitkittäminen, joten siihen tulisi kaikkien taloyhtiöiden pyrkiä.
Uusi asunto-osakeyhtiölakikin on osittain tehty siksi, että pitäisimme
parempaa huolta omaisuudestamme, kodeistamme ja kiinteistöistämme.

Kaikki kunnossapitotoiminta perustuu kunnossapitotarveselvitykselle,
jonka perusteella voidaan tehdä kunnossapitosuunnitelma
(5-vuotissuunnitelma). Tämän lisäksi kiinteistöllä voi olla päätettynä
erityinen kiinteistöstrategia.