Osakkaiden tekemät
kunnossapito- ja muutostyöt

Jokaisen asukkaan on tehtävä kirjallinen muutostyöilmoitus huoneistossaan tekemästään remontista. Asunto-osakeyhtiön asiana on saapuneen muutostyöilmoituksen perustella arvioida se, että työ tehdään hyvää rakennustapaa noudattaen vahingoittamatta rakennusta ja aiheuttamatta pysyvää haittaa yhtiölle tai sen osakkaille. Näiden asioiden turvaamiseksi voidaan muutostyölle asettaa ehtoja.

Lisäksi yhtiön tulee huolehtia huoneistokohtaisten muutos- ja kunnossapitotöiden dokumentoinnista ja riittävän valvonnan järjestämisestä sekä muutostöitä koskevien ilmoitusten ja suunnitelmien arkistoinnista.

Ilmoituksista tulee pitää siis rekisteriä. Muutostyö- ja kunnossapitoilmoitusten vastaanottaminen, käsittely, tarkastaminen, rekisterin ylläpitäminen ja tietojen siirtäminen isännöitsijäntodistuksiin on isännöitsijän työtä, josta tulee sopia isännöitsijäsopimuksessa.

Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle kunnossapitotyöstä:

• joka saattaa vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin tai naapurihuoneistoihin
• kirjallisesti etukäteen
• liitettävä asianmukaiset selvitykset ja suunnitelmat

Talohtiön tekninen asiantuntija käsittelee hankkeen suunnitelmat ja pyytää tarvittavat lisäselvitykset. Rakennusluvan alaisissa töissä tarvitaan vastaava työnjohtaja sekä rakennuslupaviranomaisen hyväksyminen. Päätöksen osakkeenomistajan muutostyöluvasta ja sille asetettavista ehdoista tekee yhtiön hallitus.

Yhtiön hallituksen tulee huolehtia siitä, että valvonta järjestetään riittävällä tavalla, mikä tarkoittaa muun maussa sen varmistamista, että valvojalla on riittävä koulutus, ammattitaito ja osaaminen. Esimerkiksi asiallisen valvontasuunnitelman esittäminen voi osoittaa hallitukselle sen, että valvonta on riittävällä tavalla järjestetty.
Osakkeenomistaja vastaa kunnossapito- tai muutostyön valvontakustannuksista. Yhtiökohtaiset muutostyöohjeet ovat välttämättömiä.