Uuden asunto-osakeyhtiölain
keskeisimmät muutokset

Asiat, joiden järjestämisestä jokaisen asunto-osakeyhtiön hallituksen
tulee huolehtia.
____________________________________________________________

1) Yhtiön hallituksen on huolehdittava taloyhtiön kiinteistön ja rakennusten
kunnossapidon asianmukaisesta järjestämisestä, nimenomaan ennakoivana
toimintana (7 luku 2 §)

- "tämän lainkohdan tarkoituksena on osoittaa hallituksille nykyistä
selvemmin, että yhtiön toiminnan tavoitteena oleva osakkaiden asumistilan
tai muun tilan käyttötarpeen tyydyttäminen ei rajoitu vain välttämättömään
kunnossapitoon"

2) Hallituksen tulee huolehtia siitä, että yhtiön ja osakkeenomistajien välinen
kunnossapitovastuu on järjestetty ja toteutetaan lain ja/tai yhtiöjärjestyksen
mukaan, kun tehdään huoneistoihin kohdistuvaa kunnossapitoa

- yhtiön ja osakkaan välinen kunnossapitovastuu ja päätöksentekojärjestelmä
muuttuvat osin

3) Kun osakkeenomistaja päättää tehdä asuntoonsa remontin,
hallituksen tulee huolehtia siitä, että koko tämä osakkeenomistajan
muutostyöprosessi järjestetään asuntoyhtiön hallinnossa uuden
asunto-osakeyhtiölain vaatimalla tavalla alusta loppuun asti.

4) Hallituksen tulee huolehtia siitä, että yhtiökokoukseen vietävät
asiat valmistellaan uuden lain vaatimalla tavalla.

5) Hallituksen tulee antaa asunto-osakeyhtiön toiminnasta vuosittain
laaditussa toimintakertomuksessa mm. tiedot talousarvion
toteutumisesta sekä riittävä selvitys olennaisista poikkeamista
sekä arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä.

6) Hallituksen tulee huolehtia siitä, että yhtiössä pidettävät luettelot
uudistetaan ja päivitetään uuden lain mukaisiksi sekä arkistopakon
alaiseksi tulevien asiakirjojen ja tiedostojen arkistointi järjestetään
uuden lain vaatimalla tavalla.

- Muutostyöilmoitusten ja -asiakirjojen järjestäminen, säilytys, tietojen
anto niistä ja arkistointi

- Osakeluettelotiedostot

- Lainaosuustiedostot

- Isännöitsijäntodistustiedostot

Uuden asunto-osakeyhtiölain keskeisimmät muutokset

1) Yhtiön hallituksen on huolehdittava taloyhtiön kiinteistön ja rakennusten kunnossapidon asianmukaisesta järjestämisestä, nimenomaan ennakoivana toimintana (7 luku 2 §)

2) Hallituksen tulee huolehtia siitä, että yhtiön ja osakkeenomistajien välinen kunnossapitovastuu on järjestetty ja toteutetaan lain ja/tai yhtiöjärjestyksen mukaan, kun tehdään huoneistoihin kohdistuvaa kunnossapitoa

3) Kun osakkeenomistaja päättää tehdä asuntoonsa remontin, hallituksen tulee huolehtia siitä, että koko tämä osakkeenomistajan muutostyöprosessi järjestetään asuntoyhtiön hallinnossa uuden asunto-osakeyhtiölain vaatimalla tavalla alusta loppuun asti.

4) Hallituksen tulee huolehtia siitä, että yhtiökokoukseen vietävät asiat valmistellaan uuden lain vaatimalla tavalla.

5) Hallituksen tulee antaa asunto-osakeyhtiön toiminnasta vuosittain laaditussa toimintakertomuksessa mm. tiedot talousarvion toteutumisesta sekä riittävä selvitys olennaisista poikkeamista sekä arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä.

6) Hallituksen tulee huolehtia siitä, että yhtiössä pidettävät luettelot uudistetaan ja päivitetään uuden lain mukaisiksi sekä arkistopakon alaiseksi tulevien asiakirjojen ja tiedostojen arkistointi järjestetään uuden lain vaatimalla tavalla.

7) Yhtiöjärjestysten päivittämistarve (välitön tarve, kun yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke)